Arhitektuurne lahendus

Luha tn 18 ja 20 kinnistute sihtotstarve on 10% ärimaa ja 90% elamumaa.

Kahele kinnistule ehitatakse üks terviklik äri- ja kortermaja kus on 53 korterit ja 8 büroopinda. Hoone koosneb 6 maapealset korrusest ja 2 maa-alusest korrusest ja on 2 trepikojaga.

Hoone planeeritakse ehitusala ja ehitusjoonega määratud alale piki Luha ja Kristiina tänavaid. Hoone on L-kujulise konfiguratsiooniga, kuna tegemist on ristmikul paikneva nurgakrundiga. Kinnistute suhtes on hoone kirdes ja kagus. Õueala jääb hoone taha edelasse.
Hoone eripäraks on vormimäng mahtudega (fassaadi liigendused, põhikorruse postistikud) ja kujunduselementidega (rõdud, aknapiirded).

Fassaadis on kombineeritud erinevaid materjale ja pinnakatteid ning pinnastruktuure.
Fassaadilahenduse ideeks on visuaalselt suure hoonemahu vähendamine erinevate pinnakatete, pinnastruktuuride ja hooneplokkidega.

Soov on väärtustada raudbetoonpaneeli andes sellele erinevaid pinnaviimistlusi struktuuri ja värvitooniga. Ühtlast aknalahendust püütakse ilmestada terasprofiilidest ja toonklaasist aknapiiretega.

Eenduvad rõdumahud ja trepikodade dekoratiivseinad on kindlalt fassaadi dominantideks.
Rõdupiirded on toonklaasist andmaks rõdudele avanevatele suurtele aknapindadele natukene visuaalset privaatsust.

Fassaadikäsitlus püüab tekitada arhitektuurset mängu, kuid samas jääda delikaatseks.

Hoone arhitekt on Vilve Enno Projekt O2

Energiamrgis

Energiatõhusus

Hoone energiaarvutusel põhinev energiatõhususarv on 120 kWh/m2 a, mis vastab korterelamute madalenergiahoonete nõuetele (B klass).

Elamu projekteerimisel oleme tähelepanu pööratud energiatõhususele ja kokkuhoiule. Et sinu tulevase kodu ülalpidamiskulud oleksid taskukohased.

Energia säästmiseks on hoone projekteerimisel ja ehitamisel kasutatud järgmisi lahendusi:

  •  Hoone välisseinas on soojustuse paksuseks 200mm, tavapärase 150mm paksuse soojustuse asemel;
  • Hoonel on enrergiasäästlikud kolmekordse klaaspaketiga puitalumiiniumaknad U arv sõltuvalt akna konfiguratsioonist 0,8…1,0 W/(m²K);
  • Korterites on soojuse ühtlasemaks jaotamiseks vesipõrandaküte;
  • Korterites on kõrge soojustagastusega ventialatsiooniagregaadid;
  • Korterite pesuruumid ja esikud varustatakse LED-valgustitega.

Majakarkass

  • Korterelamu kandekarkassi moodustavad kandvad monteeritavad raudbetoonist sise- ja välisseinapaneelid.
  • Välisseinad on kolmekihilised raudbetoonpaneelid, soojustuseks 200 mm kivivill;
  • Vahelaed on monteeritavatest õõnespaneelidest, heliisolatsioonikihiks on 5 cm mineraalvilla, 6 cm-ne betoontasanduskiht;
  • Korterite vahelised ning korteri ja trepikoja vahelised seinad on suurema helikindluse tagamiseks kavandatud 180 mm paksustest monteeritavatest raudbetoonpaneelidest.
  • Korterisisesed vaheseinad 2x kipsplaadist vahel vill (66mm);

Katus

  • Korterelamu katuslagi on lame katus kaetud kahekihilise SBS bituumen-rullmaterjaliga, põhisoojustuseks 200 mm vahtpolüstüreenplaat ja selle peal 30 mm tuulutussoontega villaplaat, soojustuse ja vahelaepaneeli vahel aurutõke.

Trepid

  • Trepimademed ja –marsid on valmistatatud monteeritavatest raudbetoonelementidest. Trepimarsid ja trepimademed on kaetud klinkerplaatidega.

Avatäited

  • Korteritel on saksa tüüpi puit-alumiiniumraamidega aknad, klaaspaketina kasutatakse 3-kordset klaaspaketti.
  • Äripindade klaasfassaadid külmakatkestusega alumiiniumprofiilidest;
  • Elamute peauksed on alumiiniumkonstruktsioonis, 2xklaaspaketiga.
  • Tehniliste ruumide uksed on metalluksed
  • Panipaikade uksed on metallkonstruktsioonis võreuksed
  • Korterite välisuksed on spoonitud, helikindlad ja tulekindlad puituksed.
  • Korterite siseuksed on puitkarkassil tammespooniga sileuksed. Parketiga võimalikult ühte tooni.

Laed

  • Trepikodade laed on viimistletud paneel või raudbetoonlaed, koridoride laed on kaetud puitlaastplaadist moodul-ripplaega.
  • Korteri lagi on õõnespaneelidest vahelaed V-vuugiga, valgeks värvitud. Korteri laegede osad, kus paiknevad kommunikatsioonid (ventilatsioonitorud, kaablid jm) on ehitatud kipsplaadist sirmid või toodud lagi paneelide pinnast allpoole ja viimistletud.
  • San.ruumidel on alumiinium-profiilis ripplagi

Põrand

  • Parkla, tehnoruumide ja panipaikade põrand on tolmutõkkega kaetud betoonpind.
  • Hoone üldkasutatavate ruumide põrandad kaetakse klinkerplaadiga.
  • Korteri põrandatel on naturaalne 14mm tamme laudparkett, vastavalt valikule. Sobivas toonis puit põrandaliist.
  • San-ruumide põrandad on kaetud keraamilise plaadiga vastavalt valikule. Märgades ruumides on põrand varustatud elektriküttega.
  • Osades korterites on esiku põrand kaetud keraamilise plaadiga.

Terrass

  • Terrassid on kaetud puit laudisega.
  • Terrassipiire on toonitud klaasist.

Rõdud

  • Rõdupiirete lahendus võimaldab rõdude hilisemat klaasimist.
  • Rõdu põrand on kaetud laudisega.

Lift

  • 2 Kone lifti tõstejõuga 630kg, sõidukiirusega 1,0m/s;

Tehnilised süsteemid

Küte

  • Hoone on läbi komplektse soojussõlme ühendatud kaugkütte võrku, milles on ette nähtud eraldi soojusvahetid küttele ja soojale tarbeveele
  • Korteritesse rajatakse vesipõrandakütte süsteem. Küttekollektorid paiknevad esikus, riietekapi nišis. Samas nišis, küttekollektorite kõrval kulgevad ka küttesüsteemi terastorudest püstikud.
  • Korterites on soojuse ühtlasemaks jaotamiseks vesipõrandaküte, mille juhtimine toimub ruumipõhiste digitaalsete termostaatidega;
  • Korterite vannitubade põrandad on lahendatud elektripõrandaküttega.
  • Koridoride, trepikodade ja äripindade kütteks kasutatakse terasplekist radiaatoreid.
  • Kütte mõõdikuid igal korteril eraldi ei ole.

Ventilatsioon

  • Ventilatsioon on lahendatud igas korteris asuva individuaalse korteripõhise seadmega. Korterite agregaadid on plaatsoojustagastiga ning elektrilise järelsoojenduskalorifeeriga. Ventilatsiooniagregaat paikneb esikus.
  • Korterites on kõrge soojustagastusega ventialatsiooniagregaadid, mille juhtimine toimub digitaalse puldi abil;
  • Korteri köökidesse nähakse ette võimalus ventilaatoriga pliidikubu paigaldamiseks.

Vesi, kanalisatsioon

  • Soe vesi saadakse soojasõlmest soojusvaheti abil. Soojaveesüsteem nähakse ette tsentraliseerituna, tsirkulatsiooniga.
  • Igal korteril on eraldi külma- ja sooja vee kaugloetavad mõõtjad.
  • Pesumasina ühenduste ettevalmistus on teostatud vastavalt plaanile san-ruumis.

Elektripaigaldis

  • Sanitaarruumidesse on paigaldatatud niiskuskindlad alumiinium ripplaed, halogeen valgustitega.
  • Esikute ripplagedesse on paigaldatud halogeen valgustid.
  • Tubades on olemas valgustite kaabeldus, valgustid paigaldab korteri omanik.
  • Lülitid, kontaktid, harutoosid ning installatsioonimaterjalid väljaehitatud vastavalt projektile.  Pistikud Schneider, Sedna sari
  • Voolumõõtjad asuvad esimsesel korrusel maja kilbiruumis.
  • Korterites on süvistatud jaotuskilbid.
  • Pistikupesade asukohad vastavalt projektile.
  • Korteritel on välisukse videoga fonosüsteem ja valve signalisatsiooni kaabeldus.